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营改增对房地产企业的影响探讨_于杰

来自:未知 作者:admin 发布时间:2017-09-21 09:31 点击次数:

 

 

 

税务园地 TAXATION FIELD

 

 

 

营改增对房地产企业的影响探讨

 

文 / 于杰

 

 

摘要:营改增即将营业税改为征收增业操作人员的工资都很高,也增加了房地总体上来说,主要做好以下两点。第一,

值税,这是我国国务院根据社会发展不断产企业的营业成本。由于房地产企业营改增政策的复杂性,有

变革的形势所推行的政策,目的在于减( 二 ) 流动资金紧张条件的企业可以设立专门的税务部门,针

轻各个行业税负并促进其经济发展。2012不同于其他经济组织,房地产企业的对增值税发票做好对比与认证工作,以便

年只在服务业和交通运输行业开展试点,经营方式和公司性质比较特殊,需要先缴实现后续增值税发票的正常抵扣。如果企

随着时间的推移,营改增的试点行业也在纳土地出让金,预售交房,根据预售收入业没有相应的条件,也应该做好相应发票

不断扩大,现如今房地产行业也被纳入其提前缴纳相应税款,而进项税款、工程款的对比管理工作,尤其是要熟悉发票的管

中。房地产企业经营范围较广,运营周期往往都是要推迟获得的,造成房地产企业理流程,避免由于操作的失误导致的税务

较长,相关费用种类也很繁杂,因此营改无法及时取得增值税专用发票,也就无法抵扣失败。第二,由于相比原来的营业税

增政策的推行将对房地产企业产生重大的及时抵扣进项税,这在一定程度上增加房为主体的交税模式,增值税在形式上更加

影响。地产企业的支出,使房地产企业流动资金的灵活,具有“抵、减、扣”等多种形式

关键词:营改增;房地产企业;影紧张甚至还有可能出现资金断流的风险。的交税形式,这就赋予了房地产企业更大

响;对策( 三 ) 增值税专项发票收集困难的筹划空间,也给了交税部门更加自由的

房地产企业经营项目较为复杂,在购交税形式。因此,房地产企业在进行增值

为了适应社会经济发展的需要,我国买一些原材料的时候种类繁多,供应商大税交税工作时,应当更加详细的规划各种

税制体系主要经历了营业税和增值税同时多都是小额纳税人,提供增值税专项发票交税途径,采用为自身企业创造最大价值

征收、增值税转型、营业税改为征收增值难度很大,进度很慢。另一方面,房地产的方式进行交税工作。

税这几个阶段。2016 年 5 月,营改增在企业用人成本也较高,针对高额的人工成( 二 ) 加速现金流转,减少财务压力

全国范围内推行,这一税制体系的变革最本,增值税专项发票难以提供。此外,基房地产企业由于自身工作特点的原

大的优势就在于避免了重复征税,在减轻于房地产企业的自身特点,各个项目的地因,具有业务复杂,资金流量巨大等特

企业税负的同时还促进各行业的结构转点较为分散,一旦有资金的支出,商家对点。在实行了增值税为主体的交税模式之

型,提高其在国际上的竞争力。房地产企征税的意识比较单薄,也没有提供增值税后,不少房地产企业出现了资金周转困

业主要负责房地产的开发、售卖和管理,专项发票的能力,这些因素造成了增值税难,甚至资金链断裂等现象。要应对这种

由于房地产企业的经营范围较广、资金流专项发票收集困难,房地产营业成本上现象的发生,房地产企业应该优先满足在

动性较大、投入成本较高,因此在营改增升,降低了企业整体利润。建工程的需要,通过最大限度上预售等方

全面推行之前,房地产企业一直占据我国( 四 ) 业务水平有待提高式加大回款的力度,加速资金流转速度,

纳税主体的绝大部分,营改增从很大程度营业税改为征收增值税后,相关的税减少资金在中间流转上所用的成本。通过

上减轻了房地产企业的税负负担,且有助率税法和政策条例也发生了变化,这就要这样的方式,在一定程度上能够减少资金

于房地产企业内部更加规范化的管理,但求内部人员要加强对政策法规的学习。财链断裂的风险,也能够在较大的程度上降

在产生积极影响的同时,税制变革对房地务人员若没有及时了解新的核算规则和新低财务压力。

产企业还有很多消极影响。针对房地产企增的计财科目,对自己的业务不熟悉,就( 三 ) 梳理税务流程,调整发票管理

业,深入分析营改增给其带来的消极影响很容易在平时的资金核算过程中犯错误,办法

并提出一些合理性建议,希望能对房地产对房地产企业的税务工作产生影响。其次房地产企业税务工作繁重,核算比较

企业的未来发展有所帮助。企业采购部人员购买的材料种类多、工作复杂,实行营改增条例后,税务流程也会

一、营改增对房地产企业的影响量大,若没有及时地在财务部门登记支出发生变化,财务人员要加强对新税务流

( 一 ) 营业成本增加金额和妥善保管增值税专项发票,就会增程的梳理,结合企业自身情况,改进原

房地产营业成本即建设成本,建设成加房地产企业的资金压力,因此房地产企来的工作方式。增值税专项发票关系着进

本大多来源于人力资源成本、开发建设成业各部门人员的业务水平还有待提高。项税的抵扣,收集发票的难度较大,在处

本、材料购买成本、施工成本。我国施工二、房地产企业应对营改增风险的策略理企业业务时,优先考虑能及时提供增值

工人的工资大幅度上涨,而房地产企业需( 一 ) 做好税务规划,控制企业成本税专用发票的大企业,在优先选择的基础

要聘请大量的工人,聘请的工人里面农民营改增会大大增加房地产企业的营业上,相关负责人应该仔细检查增值税专用

工占绝大多数,农民工的存在不利于工资成本,相比传统的营业税为主的纳税人主发票,确保发票完整、准确、真实,对比

的进项税抵扣,使得企业用人成本增加。体,增值税纳税人主体具有更大的筹划空较可疑的增值税发票要进行调查,严厉打

在房地产建设施工过程中,企业需要租赁间,房地产企业可以在这一点上多进行规击伪造发票,及时催缴相关增值税专用发

大量的大型施工机器,这些机器租金和专划,控制税务额度,进而降低工程成本。下转 ( 第 180 页 )

 

 

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税务园地 TAXATION FIELD

 

 

三、“营改增”后建筑业财务管理优化为:增值税发票和原有营业税相比,其前基于“营改增”改革,建筑业应该正

措施者的办理流程、发票丢失办理流程较为复确处理各方影响因素,通过再教育培训,

( 一 ) 科学构建预警风险体系杂,为了降低发生不必要损失,应加强发以及构建预警风险体系等措施,以实现加

“营改增”实施后,除了会对建筑企票管理工作,并对工作人员综合素质的强强企业财务管理的目的,从而更好适应

业的财务管理内容造成影响,还与管理理化给予高度重视,以保证财务管理的有序“营改增”带来的影响。其不仅是税务改

念创新存在直接联系。就建筑业而言,在进行。革的关键,还是我国经济格局演变的里程

进行财务管理时,其涉及资金量过于庞( 三 ) 优化信息平台碑,因此,我国只有对营改增进行不断完

大,只要和资金相关的经济活动,均会造对于建筑业来讲,作为国民住房重要善和优化,才能确保该项经济发展决策可

成不同程度财务风险,尤其是在财务环境需求类型,为了更好适应“营改增”政策以更好适应各产业的发展,为企业获取更

不断变化的背景下,对资金管理进行有效的实施,应该不断挖掘其发展潜力,并对多发展机遇。财

控制显得至关重要。因此,合理构建财务相关便利条件给予合理应用,使行业交

风险机制,并合理应用“营改增”相关政流、沟通作为工作重点,为更好构建信息

策内容,以保证建筑业更好掌握最新税制平台提供有力保障。当完成财务管理信息

改革情况以及有关信息,从而全了解资金平台的建立之后,还需要将更多建筑业的参考文献:

流向和资金管理等,以促进企业更好适应其他企业类型纳入其中,借助信息平台独[1] 宋紫薇 . 营改增对建筑业财务管

建筑业的发展。特优势,以实现党、国家税制改革信息的理的影响及对策 [J]. 中国市场,2015(42):

( 二 ) 加强财务管理工作人员综合素质实时传递,进而提高税务信息的利用率,193-194.

依据当前发展现状,在贯彻落实营改使其成为建筑业发展的重要措施。除此之[2] 王晓甜 . 实施“营改增”后对建筑

增政策之后,企业管理人员获取的利益也外,对信息平台进行全面优化和完善后,业财务管理的意义 [J]. 商,2016(22):177

会随之增加,若是工作人员综合素质相对还能实现较好行业自律,通过互相监督方[3] 陈艳芬 . 建筑业“营改增”促进财

较低,则极易造成工作人员出现思想问式,避免“营改增”出现其他改革问题,务管理规范的积极意义 [J]. 会计师,2014,

题,从而导致企业发生较大经济损失。因进而促进企业更好开展财务管理工作。No.207(12x):33-34.

此,对于建筑业的企业而言,确保员工管在各企业进行沟通和交流时,构建专[4] 陈玉倩 . 营改增政策对建筑业财

理活动的开展更具规范化特点,并将增值业化、完善的信息平台,不仅可以保证沟务管理的影响及对策 [J]. 现代经济信息,

税发票的开具予以上报,由专门人员对其通渠道的顺畅,而且还能及时发现各企业2016(7):231-232.

统计管理,定期进行相关培训工作,使员现存的税制改革问题,为更好对其进行深[5] 满江红 “.营改增”对于建筑行业

工真正意识到自身工作责任,避免工作出入研究奠定坚实基础,从而更好对各种问企业财务管理带来的影响以及应对策略

现任何其他问题。题进行及时处理和纠正,以促进财务管理[J]. 商,2015(10):159-159.

总而言之,当实施“营改增”后,建质量的全面提升。( 作者单位:杭州萧山钱江世纪城沿江建

筑业需要正确认识发票开具流程,其原因四、结束语设开发有限公司 )

上接 ( 第 178 页 )

票,联合制定一套适合自身特点的发票管营改增给房地产企业带来的消极影响。长远的眼光来看,其为自身企业创造的价

理办法,减少漏洞发生,降低企业压力。三、总结值也必将是可观的。因此,房地产企业需

( 四 ) 加强内部培训,提高业务水平营改增税制体系改革是我国针对社会要适应在新的形式下不断调整自身的财务

房地产企业领导要加强对内部人员的发展现状所提出的政策,这一政策能够在系统,扬长避短,从而才能将改变转化为

培训工作,聘请专业人员对相关政策条例较大的程度上推进各行各业的健康发展。自身发展的动力,帮助企业健康积极的发

进行解读,定期组织大家互相学习交流,而对于房地产企业来说,这项政策具有更展,为企业在新的政策新式之下创造更大

营造良好的学习氛围。财务部门在房地产加复杂的特点。房地产企业在新的政策条的价值空间。财

企业的正常运转中有着举足轻重的地位,件之下想要获得更好的发展,势必要明白

纳税或者核算过程中出现错误都会给房地新政策对自身企业所能造成的影响,之后参考文献:

产企业带来不必要的损失。除了让财务人通过具体的分析采取适当的应对策略。总[1] 杨晨,许惠媛,殷婷婷 . 关于“营

员熟悉新政策,还要调动其他部门人员的体上来说,由于营改增后 3%-17% 多档税改增”对于房地产企业影响的文献综述 [J].

积极性,相互配合制定出一套更为完善的率、甚或是不征税税率或 * 税率等的存经济研究导刊,2017(03):78-79.

规章制度,改变以前传统的陈旧性的观念,在,对于房地产企业来说是丰富了进项发[2] 陆勇 . 试论营改增对房地产企业财

要与时俱进,敢于创新。对于业绩较好的票的取得方式,也给了房地产企业更加灵务管理的影响 [J]. 行政事业资产与财务,

工作人员,要实行奖励制度,对于常犯错活的规划方式。具体分析不同税率进项发2016(09):18-19.

误的工作人员,要及时指出改正并采取一票的取得途径,结合房地产企业自身业务[3] 毛贤丰 . 营改增对房地产企业的影

定处罚措施。个人与集体的利益息息相关,特点为自身企业创造更大的价值是每一个响 [J]. 财经界 ( 学术版 ),2015(21):256+258.

大家相互督促和学习才能最大限度地降低房地产企业工作者都应该思考的问题,从( 作者单位:山东中投建邦置业有限公司 )

 

 

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